房款未付清合同有效吗

结论：
房款未付清不影响房屋买卖合同的效力，卖方有权要求买方承担违约责任。

法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同效力取决于是否具备民事法律行为的有效条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。只要房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违法，即便房款未付清，合同依然有效。未付清房款属于合同履行问题，卖方有权依据合同约定要求买方承担违约责任，比如支付剩余房款、支付违约金等。若买方拒绝履行义务，卖方可以通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益。如果您在房屋买卖中遇到类似的合同履行问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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房款未付清不影响房屋买卖合同效力，合同效力主要看是否符合民事法律行为有效条件，包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗。只要合同是双方真实意思且内容合法，即便房款未付清合同仍有效。

解决措施和建议如下：
1.未付清房款是合同履行问题，卖方按合同约定要求买方承担违约责任，如支付剩余房款、违约金等。
2.若买方拒绝履行义务，卖方先尝试与买方协商解决，达成一致付款方案。
3.协商不成，可请求第三方调解机构介入调解。
4.若调解也无法解决，卖方通过诉讼方式，借助法律手段维护自身权益。
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法律分析：
（1）合同效力判定有明确标准，根据法律规定，合同效力取决于民事法律行为的有效条件，包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实，以及不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。所以只要房屋买卖合同是双方真实意愿表达且内容合法，即便房款未付清，合同依旧有效。
（2）房款未付清是合同履行方面的问题。在此情况下，卖方依据合同约定拥有相应权利，可要求买方承担违约责任，比如支付剩余房款、支付违约金等。
（3）当买方拒绝履行义务时，卖方有多种途径维护自身权益，可通过协商、调解或向法院提起诉讼等方式解决。

提醒：房屋买卖双方签订合同前应仔细审查条款，履行中出现房款未付清等问题，不同情况对应不同解决办法，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）合同签订时确保具备有效条件，即签约人有相应民事行为能力、意思表示真实，合同内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，这样即便房款未付清，合同效力也不受影响。
（二）若买方未付清房款，卖方按合同约定追究其违约责任，要求支付剩余房款和违约金。
（三）当买方拒绝履行义务，卖方先尝试协商，协商不成可找相关机构调解，调解无果可通过诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.房款未付清不影响合同效力。合同是否有效，看是否满足民事法律行为的条件，包括有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗。只要房屋买卖合同是双方真实意愿且内容合法，即使房款没付清，合同依旧有效。
2.未付清房款是合同履行问题。卖方有权按合同要求买方担责，如付余款、付违约金。若买方拒绝，卖方可用协商、调解、诉讼等方式维权。