商铺产权到期后要怎样办

1.商铺作为非住宅建设用地，土地使用年限届满时，土地使用者若想继续使用需提前规划，至迟在届满前一年申请续期。除因社会公共利益需收回土地外，申请一般会被批准，获批后要重新签订出让合同并支付出让金。这是为保障土地合理利用与市场稳定。
2.若土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权和地上建筑物等所有权由国家无偿收回，不过会按规定给予补偿。
3.为避免不必要损失，商铺所有者应关注土地使用年限，临近届满及时申请续期，了解当地政策法规和续期流程，提前做好资金规划用于支付出让金。
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法律分析：
（1）商铺作为非住宅建设用地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满时，若土地使用者有继续使用土地的需求，应至少在届满前一年提出续期申请。
（2）除因社会公共利益需收回该土地外，续期申请通常会得到批准。获批后，需重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付出让金。
（3）若土地使用者未申请续期，或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，地上建筑物及其他附着物所有权也由国家无偿取得，但国家会按规定给予相应补偿。

提醒：
商铺土地使用年限临近届满时，务必及时申请续期。不同地区政策可能存在差异，建议咨询以获取精准的法律分析和应对方案。
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（一）若想继续使用商铺土地，应至迟在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年提出续期申请，这样可增加获批机会，确保继续使用土地。
（二）申请获批后，要及时重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金，以保障土地使用的合法性。
（三）若不打算续期或申请未获批准，要做好相关准备，配合国家收回土地及地上建筑物等，同时了解可获得的相应补偿规定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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1.商铺属非住宅建设用地，土地使用年限届满想继续使用，需在届满前一年申请续期。除因公共利益要收回土地外，应获批准。获批后要重签出让合同并支付出让金。
2.若未申请续期，或申请未获批，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑及附着物所有权也归国家，不过会按规定补偿。
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结论：
商铺土地使用权出让合同约定的使用年限届满，使用者需继续使用应至迟于届满前一年申请续期，获批后重新签合同并支付出让金；未申请续期或未获批准，土地使用权和地上物所有权由国家无偿收回，但会有相应补偿。
法律解析：
按照法律规定，非住宅建设用地如商铺，土地使用年限届满时，使用者若想继续使用，需提前做好续期申请。这是为保障土地合理利用和使用者权益。若使用者积极申请且不存在因社会公共利益需收回土地的情况，通常会获批，之后按程序重新签合同并缴费，可继续使用土地。而当使用者未申请续期或者申请未获批准，国家为了公共利益和土地规划等需求，会无偿收回土地和地上物所有权，但也会依据规定给予相应补偿，以平衡各方利益。
如果您在商铺土地使用年限续期方面存在疑问或遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细的法律建议和解决方案。